In Deutschland gibt es verschiedene gängige Verfahren, um den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstückes zu ermitteln. Der Wert, der dabei ermittelt wird, entspricht jenem, der als Preis zu erzielen wäre, wenn besondere oder persönliche Umstände außenvor gelassen werden.
Das Ertragswertverfahren findet bei Immobilien Anwendung, in denen die Erzielung einer Rendite im Vordergrund steht. Es erfordert detaillierte Kenntnisse über aktuelle Mietvertragsabschlüsse und müssen die mittel- und langfristige Standortentwicklung.
Dem Sachwertverfahren liegt die Ermittlung des Bodenwertes und des Wertes der baulichen Anlagen zugrunde, mögliche Bauschäden und Baumängel sowie sonstige Umstände, die den Wert beeinflussen, sind darin berücksichtigt. Es findet Anwendung bei der Bewertung von eigengenutzten Immobilien.
Um den Wert eines Grundstückes zu ermitteln, wird das Vergleichswertverfahren genutzt und das begutachtete Grundstück mit verschiedenen anderen Grundstücken, die aktuell verkauft wurden, verglichen. Makro- und Mikrostandort werden dabei ebenso herangezogen, wie die Größe, der Zuschnitt und die möglichen baulichen Ausnutzungen.
Unser Tipp: Informieren Sie sich frühzeitig über die verschiedenen Wertermittlungsverfahren und lassen Sie im Zweifelsfall einen Experten eine neutrale Bewertung vornehmen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln. Als Kunde bei Staubermann Immobilien ist die Verkehrswertermittlung sogar kostenlos für Sie.